Sex länder där hus­köpet ger uppehållstillstånd – så ser det ut ur svenskt perspektiv

Drömmen om ett eget hus i solen är stark i Sverige – men för vissa köpare handlar det om mer än sommarvistelsen. I en handfull länder kan fastighetsköpet i sig ge ett uppehållstillstånd, ibland inom några månader. Portugal och Spanien har stängt sina så kallade gyllene visum för fastighetsköp, men dörren står fortfarande öppen på flera håll.

Först en viktig svensk klausul: som svensk EU-medborgare behöver du inget uppehållstillstånd alls i Grekland, Cypern eller Malta. Fri rörlighet inom EU löser det. Programmen i dessa länder riktar sig till medborgare utanför EU – men de är ändå intressanta för svenskar, eftersom de formar prisbild, konkurrens och tillgång på attraktiva kustorter. För svenskar som tittar utanför EU är det i stället Turkiet, Förenade Arabemiraten och Panama som blir riktigt relevanta.

Grekland är ett av få EU-länder där fastighetsköpet fortfarande leder rakt till uppehållstillstånd, men reglerna har dragits åt kraftigt. Programmet har nu tre nivåer: 250 000, 400 000 eller 800 000 euro beroende på var och vad du köper.

Toppnivån på 800 000 euro gäller i hela Attika-regionen med Aten, i Thessaloniki, på Mykonos och Santorini samt på alla öar med fler än 3 100 invånare. Utanför dessa områden räcker 400 000 euro. Den gamla lågnivån på 250 000 euro lever bara kvar i specialfall, som när en kommersiell byggnad görs om till bostad eller ett kulturminnesmärkt hus renoveras.

Tillståndet är giltigt i fem år och kräver ingen obligatorisk vistelse i landet. Intresset är fortsatt stort: 2024 kom rekordmånga 9 289 ansökningar in. För svenska köpare är lärdomen att efterfrågan från icke-europeiska investerare håller priserna uppe i de populäraste områdena – medan inlandet och mindre öar fortfarande erbjuder fyndlägen.

Cypern har stilla blivit en av Europas mest stabila vägar till permanent uppehållstillstånd. Gränsen är 300 000 euro i nyproducerad bostad, kommersiell fastighet, bolagsandelar eller fonder. Till skillnad från många konkurrenter är tillståndet permanent och behöver aldrig förnyas.

Det finns två hakar: du måste visa en tryggad årsinkomst på minst 50 000 euro från utlandet (mer om make och barn ingår), och du behöver besöka ön minst en gång vartannat år. Tillståndet omfattar hela familjen, inklusive ekonomiskt beroende barn upp till 25 år. För svenskar som ändå kan bo fritt på Cypern är programmets största värde att det pekar ut var den internationella efterfrågan – och därmed priserna – stärks mest.

Turkiet är listans specialfall: här kan fastighetsköpet leda inte bara till uppehållstillstånd utan till slut till medborgarskap. Varje utländsk fastighetsägare får ett förnybart korttidsuppehållstillstånd oavsett köpesumma. För medborgarskap krävs fastigheter värda minst 400 000 dollar – flera objekt kan slås ihop, men de måste ligga i samma stadsdel.

Värt att veta är treårskravet: fastigheten får inte säljas inom tre år om köpet ska ligga till grund för medborgarskap. Processen kräver inget bosättningskrav, bara ett besök i landet under handläggningen. För svenskar med familjeband, affärer eller semestervanor i Turkiet är detta den mest konkreta dörren utanför EU.

Dubai har byggt världens kanske mest rakt-på-sak-väg från fastighet till uppehållstillstånd. Köp en färdig bostad för minst 2 miljoner dirham – cirka 5,2 miljoner kronor – och du kan ansöka om ett tioårigt förnybart gyllene visum.

Sedan februari 2026 räknas dessutom hela det registrerade fastighetsvärdet även vid belånat köp, inte bara den insatta kontantdelen. Det gör tröskeln lägre i praktiken för den som finansierar köpet med bolån på plats. Tillståndet saknar vistelsekrav och täcker familjen. För svenskar som arbetar deltid på distans eller vill ha en vinterbas i solen är kombinationen skattefrihet, direktflyg och tydliga regler lockande – men kom ihåg att boendekostnader och avgifter tillkommer utöver köpeskillingen.

Maltas permanenta uppehållsprogram (MPRP) ger permanent uppehållsrätt i EU genom ett fastighetsköp på 300 000–350 000 euro beroende på läge, plus ett statligt bidrag på 37 000 euro. Dessutom måste du visa tillgångar på 500 000 euro, varav minst 150 000 euro i finansiella tillgångar – alternativt 650 000 euro varav 75 000 euro i finansiella tillgångar.

En nyhet värd att notera: Maltas snabbspår till medborgarskap mot betalning avskaffades efter en dom i EU-domstolen i juli 2025. Kvar står uppehållstillståndet, som i gengäld ger obegränsad visumfri resa inom Schengen. För svenskar är värdet främst strategiskt – vi behöver inte tillståndet, men programmet håller efterfrågan och priserna uppe i Sliema, St Julian's och Valletta.

Utanför Europa är Panama den klassiska favoriten, särskilt bland nordamerikanska pensionärer. Landets Qualified Investor Program ger permanent uppehållstillstånd direkt vid köp av registrerad fastighet över den kvalificerande nivån – utan årslånga provisoriska mellansteg.

Lockelsen är helhets­paketet: territoriellt skattesystem där utländska inkomster inte beskattas lokalt, US-dollar som valuta och ett väletablerat utlandssamhälle i Panama City och längs båda kusterna. För svenskar som drömmer om att dela året mellan Sverige och varmare breddgrader är Panama värt en titt – men räkna noga på svensk skatterätt, SINK-regler och vad ett längre utlandsvistande gör med folkbokföring och pension.

Den klokaste slutsatsen är densamma vart du än tittar: se uppehållstillståndet som en bonus på ett sunt fastighetsköp – aldrig tvärtom. Trösklarna har höjts kraftigt på kort tid, program har stängts över en natt och villkoren kring finansiering, familj och framtida medborgarskap skiljer sig enormt. Gör hemläxan, anlita lokal jurist – och köp huset först och främst för att du vill äga det.