Gratis SL-kort i hyran av din bostad

Att flytta in i en nyproducerad lägenhet kan just nu innebära oväntade förmåner för plånboken. För att möta utmaningen med tomma bostäder erbjuder allt fler hyresvärdar generösa välkomsterbjudanden. I Kungsängen norr om Stockholm provar förvaltaren Sveaviken Property Management en ny metod i bostadsområdet Ekbacken: de som flyttar in erbjuds ett gratis SL-kort under tre månader. För många av trerummarna ges dessutom 2 000 kronor i hyresrabatt per månad under det första halvåret.

Trots de tilltalande rabatterna möter strategin kritik. Hyresgästföreningen påpekar att grundproblemet med dessa erbjudanden är att hyrorna i grunden är för höga för att vanliga privatpersoner ska ha råd.

Per Nordlund, ansvarig förhandlare i området för Hyresgästföreningen, förklarar att han inte har sett liknande upplägg med gratis SL-kort och tusenrabatter tidigare. Han framhåller att hyresnivåerna är för dyra för vanliga hushåll. En etta i Ekbacken kostar omkring 9 000 kronor i månaden, tvåorna ligger på mellan 11 000 och 14 000 kronor, och en trea landar på runt 15 000 kronor före rabatt.

Enligt Peter Backström, vd på Sveaviken Property Management, är hyresnivåerna i Ekbacken dock naturliga eftersom det rör sig om nya lägenheter med modern standard. Han betonar att en flytt till nyproduktion är ett stort beslut där hushåll tar god tid på sig, och att rabatterna är ett sätt att visa vad området har att erbjuda.

Ekbacken är inte ensamt om att ha tomma lägenheter. Siffror från SCB visar att hyrorna i nyproducerade hyresrätter steg med drygt 10 procent under 2025, till en genomsnittlig månadshyra på 13 571 kronor för en trea. Samtidigt rapporterar Fastighetsägarna att vakanserna har ökat sedan 2022, främst i mindre kommuner och på orter där det byggts mycket.

Detta har lett till att fler hyresvärdar tagit till lockpriser för att fylla sina bestånd. Exempel på andra förmåner som erbjudits på marknaden är:

• Helt hyresfria månader
• Presentkort på Ikea
• Fleråriga hyresrabatter

För dig som letar efter en ny bostad kan det nuvarande marknadsläget innebära möjligheter att förhandla eller dra nytta av tillfälliga kampanjer.

• Sök brett på uthyrningsplattformar: Jämför nybyggnadsprojekt för att se var vakanserna är höga och vilka hyresvärdar som erbjuder bäst villkor.
• Fråga om erbjudanden: Tveka inte att fråga hyresvärden om det finns några aktuella kampanjer eller förmåner som inte skyltas med öppet.
• Räkna på den ordinarie hyran: Eftersom rabatterna ofta är tidsbegränsade är det viktigt att säkerställa att din ekonomi klarar av den ordinarie hyran när kampanjperioden löpt ut.